加入WTo对房地产业的影响及其发展对策

加入WTo对房地产业的影响及其发展对策 来源：233网校2010年2月24日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
房地产业是第三产业，服务水平、服务质量是行业发展成熟程度的重要标志。在我国由于房地产业是新兴产业，加之受多年计划经济管理模式的影响，目前整个行业的服务水平较低，法制建设滞后，市场行为不规范。人世后。房地产领域的竞争将更加激烈，企业的危机意识和压力增加，这种局面将得到随着国内市场的进一步开放及大量外商涌入，写字楼、高档商品房等类型的物业将成为房地产市场中的新的亮点。改变市场消费结构，并引带国内的房地产需求，繁荣房地产市场。
人世后可以享受最惠国待遇、国民待遇、市场准入等优惠，为我国房地产企业拓展海外空间创造了有利的条件。
加入WTO长期利好，毋庸置疑，但从近期来看，由于我国是发展中国家，真正意义上的经济发展从党的十一届三中全会算起仅有21年的时间，较为落后的现实及缺乏市场经济条件下的经验，短期内一些行业或领域将受到较强烈的冲击，说“狼来了”一点也不过份。就房地产业而言，笔者认为其挑战主要来自于如下方面：
2l世纪的竞争，就是人才的竞争，人才是未来竞争的焦点。房地产业由于发展的时间较短，人才缺乏不言而喻，不用说与发达国家相LL，即使与国内传统工业行业及电子等新兴产业相比也有相当大的差距。加入WT0后，人才缺乏的现状将更显突出。其中以既懂专业又精通外语，且具有较丰富的实践经验，了解国际行情、惯例的涉外人才更为缺乏。
房地产开发中，在规划、设计、施工、材料、建筑设备等方面，技术水平与发达国家尚有较大差距，在国内外市场技术含量较高项目的竞争中，短时期内难以形成优势。
从房地产业的宏观管理方面来看，违背市场经济规律的事情时有发生，政企不分的现象尚未根除。从企业管理的角度看，真正意义上的现代企业制度尚未建立起来，大而全、小而全，企业的注意力仍主要放在非市场化的竞争手段，特别缺乏项目融资和资本运营的能力与意识。企业对消费者重管理、轻服务，在物业管理等方面尤为突出。
计划经济沿袭下来的条块分割的局面尚未打破，多头领导、政出多门的现象时有发生，办事效率低下，地方保护严重，尚未形成全国统一的公平、公开的房地产市场，严重阻碍了房地产市场机制的形式。
我国的市场经济体制尚不完善，由于法制建设滞后，加之典型的东方文化氛围，关系、人情仍是获取项目开发权的主要工具，企业的市场竞争能力常常受非市场因素影响，真正的市场竞争手段缺乏，经验不足。由于参与国际房地产开发有限，对国际工程招投标、合同管理、监理、索赔、融资、保险等国际惯例了解较少。
近年来，尽管房地产领域的中介服务取得了长足进步，诸如：房地产评估、房地产经纪人、工程监理、物业代理、律师事务所等，但人员少、素质低、服务差的问题尚未解决。
极不发达的房地产金融市场，形成了对房地产业发展制约的瓶颈作用。
面对即将加入WTO所带来的机遇与挑战，我们必须抓住这一难得的机遇，抢占时机，特别是应抓住入世后前五年的过渡期，采取切实可行的对策，才能确保房地产业的各项工作全面上水平，在未来的激烈竞争中立于不败之地。
尽管加入WTO有关的内容新闻媒体已多次报道，人们对加入WTo的重要意义也已有所了解，但究竟加人WT0后对房地产业将如何产生影响，人世谈判及行业发展的内容有哪些，如何利用wTo的基本原则采取切实可行的对策等尚知之甚少，通过组织各种讲座、研讨等方式，对行业部门领导特别是企业决策人员普及有关加入WU的基本知识是十分重要的，只有理解后才能增强紧迫感和危机感。
为抓住机遇，迎接挑战，目前建设部成立了领导小组，专门对《加入wTo对我国建设事业的影响及对策》进行专题研究，全国各地有很多建设行政主管部门也组织了有关专家进行了研究。
这里的环境条件是指投资环境和城市生态环境，环境条件是吸引埠外、海外资金的前提和基础。良好的投资环境要求政府主管部门具有良好的服务意识，高效的工作作风，市场有公平的竞争机制，完善的法制建设，富于吸引力的项目，优越的城市基础设施。城市生态环境则主要指由土地、水资源、大气条件等组成的物理环境，由动物、植物、微生物等组成的生物环境，由建筑物、交通设施、环境设施等组成的城市设施，由劳动力、科教、政法、医疗等组成的社会服务环境等。良好的环境条件是人世后在房地产领域赢得先机的首要条件。
如前所述，WT0的规则与市场规则是完全一致的，为适应加入WTO后带来的冲击，应加大市场的开放力度，在房地产开发、物业管理、工程承包、建筑设计、咨询服务等领域广泛采取公开招标投标方式，增强透明度，促进竞争有序的市场机制的形成。
加入wTO后市场将进一步开放，竞争将更加激烈，企业要想生存，必须不断提高竞争能力。就国有企业而言，建立现代企业制度是提高企业竞争力的根本。从城建系统来看，虽然大中型国有企业已基本改制完毕，但翻牌形式居多，现代企业制度亟待完善，否则人世后面对埠外、海外的巨大冲击，国有企业的处境将更为艰难。
由房地产的不动属性所决定，人世后，外国的房地产产品也不能直接输入我国，其重点是把握加入WT0所带来的商机，采取切实可行的方法吸引境外资金，引进国外先进的技术、管理、材料、提高设计、管理水平，加快住宅产业现代化的步伐，在产品开发上则要充分考虑适应外商需求的项目，加强法制建设，规范房地产交易市场。特别应加强房地产金融制度创新，在融投资、抵押、担保、保险、证券化等方面逐渐与国际惯例接轨。
人是竞争的核心，为迎接加入WTo后的挑战，我们应加大人才培养与人才引进的力度，一方面制订科学、优惠的政策，广泛吸引海外人才，为他们创造良好的工作环境，做到引得来，留得住。另一方面要加强自有队伍中的人才培养，敢于给青年同志压担子，提供与国外同行业交流的机会，了解、认识国际惯例的机会，培养他们的涉外经验，为加入WT0做充分的人才储备。
中介组织在加入WT0后将发挥十分重要的作用，我国目前尽管中介组织发展较快，但运行不规范，行政色彩浓厚，社会信誉较差，尚未发挥其应有的作用。中介服务是服务贸易中的重要内容，为占领这一必争之地，并由此带动整个行为的发展，我们必须大力发展中介组织，建立更多的评价和审查企业行为，确保企业的公平竞争规范和帮助企业维护自身权益的社会监督职能的服务机构；为企业提供多方预测、预警、报价、结算、技术交易等服务的监督机构；企业自我管理、自我服务的行业协会、商会等自律性组织。实行国际通用的职业资格制度，并通过严格的考核与管理，确保中介队伍的整体素质。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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