2013年房地产经人制度与政策纪复习笔记：房地产开发项目的质量责任制度2

2013年房地产经人制度与政策纪复习笔记：房地产开发项目的质量责任制度2 来源：233网校2013年5月10日【关注233网校,就是关注自己的未来】
对质量不合格的房地产开发项目的处理方式
一是购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
三是必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。四是对给购房人造成损失应当有合理的界定，只应包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。
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