2013年房地产经纪人制度与政策辅导：土地使用权出让及土地征收

来源：互联网 2017-03-01 07:28中

2013年房地产经纪人制度与政策辅导：土地使用权出让及土地征收来源：233网校2012年11月30日【牵手233网校，成功你我他】
土地使用权出让
1、土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权；
3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
5、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权力义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。
1、划拨土地使用权包括土地使用者交纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。
3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
征收集体土地补偿的范围和标准
（一）土地补偿费
（1）征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。
（二）安置补助费
安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。
在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上（下）管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。
（四）临时用地补偿
（五）合理使用土地补偿费、安置补助费