房地产经纪人考试：契税的征收管理

房地产经纪人考试：契税的征收管理 来源：233网校2010年10月23日【233网校：助你将考试一网打尽】
一、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 考试大论坛

二、契税征管

要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 来源：考试大

契税（deed tax)

在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。 来源：考试大的美女编辑们

契税的特点：

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。 采集者退散

近期契税变化：

从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。来源：www.examda.com

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