2013年房地产经纪人经纪相关知识第八章重点（3）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第八章重点（3） 来源：233网校2013年9月28日【233网校：你最佳的考试选择】
（1）借款申请。（2）受理申请。（3）签订合同。（4）发放贷款。（5）归还贷款。（6）合同变更。（7）结清贷款。
（1）到期一次性还本付息还款方式。
（3）每期还息，到期一次性还本的还款方式。
（5）等客本金还款方式
24、如何计算贷款利率上升后的月还款额？
住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况，为贷款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。在支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现等方面发挥了一定作用。
（1）借款人向担保公司申请住房置业担保。（2）担保公司受理借款人的申请。（3）签订有关合同，办理有关手续。（4）解除担保。
保证合同一般包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限。（3）保证的方式。（4）保证担保的范围。（5）保证期间。（6）其他约定的事项。
房屋抵押反担保合同一般包括以下内容：（1）抵押当事人的姓名、名称、住所；（2）债权的种类、数额、履行债务的期限。（3）房屋权属和其他基本情况。（4）抵押担保的范围。（5）担保公司清算时，抵押权的处置。（6）其他约定事项。
信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
30、什么是保险？构成保险必须具备哪些要素？
构成保险的三个要求：（1）以特定的危险为对象。（2）以多数人的互助共济为基础。（3）以对危险事故所致损失进行补偿为目的。
（1）危险发生与否不能确定。（2）危险发生的时间不能确定。（3）危险导致的后果不能确定。（4）危险的发生对被保险人来说必须是非故意的。
（1）分散危险职能是指保险人在最大范围内，通过向各个组织或个人收取保险费的形式，将这些组织或个人可能遇到的危险损失化为必然，由保险人把必然的损失集中承担下来，并且当某些人被保险人一旦遭遇危险损失时，使全体被保险人共同予以承担。
（3）融通资金职能是指保险人通过利用领取起来的保险基金而实现的货币资金融通。
（1）根据保险标的的不同性质，保险分为财产保险和人身保险。
（3）根据保险人所承担危险的范围，保险分为特定危险保险和一切危险保险。
34、财产保险的含义及其包含的内容是什么？
35、财产损失保险的含义是什么？
36、责任保险、信用保险和保证保险的含义是什么？
信用保险是指权利人以义务人的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。
37、人身保险的含义及其包含的内容是什么？
38、定值保险与不定值保险的含义及区别是什么？
不定值保险是指双方当事人在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，权载明须至危险事故发生后，再行估计其价值而确定其损失的保险。
特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险。
40、自愿保险与法定保险的含义及区别是什么？
法定保险也称为强制保险，是指依据有关法律制度的规定来强行实施的保险。
保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议，具体是指投保人支付规定的保险费，保险人对保险标的因保险事故所造成的损失，在保险金额范围内承担赔偿责任，或者在合同约定期限届满时，承担给付保险金义务的协议。
保险人也称为承保人，是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
被保险人俗称“保户”，是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的自然人或法人。
43、保险代理人、保险经纪人、保险公估人的概念和作用是什么？
保险经纪人是指基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的单位。
44、什么是保险标的？
45、什么是保险责任和责任免除？
责任免除即除外责任，是指依据法律规定或保险合同约定，保险人不承担赔偿或给付保险责任的危险事项。
保险期间也称为保险期限，是保险人和投保人所约定的保险合同的有效时间界限，是保险人信纸承担保险责任的时间范围。
保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。在人身保险中，不存在保险标的价值问题，保险金额由双方当事人约定，一般没有限制。
保险费简称保费，是投保人为换取保险人承担保险责任而支付的价格。保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人讳保险费的标准，通常为百分率或千分率来表示。
（1）投保间、（2）暂保单（3）保险单（4）批单（5）保险凭证。
（1）保险期限届满。（2）保险人履行了赔偿或给付义务。（3）保险标的灭失。（4）当事人解除保险合同。（5）保险公司终止。
房地产贷款保险是指通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、贷款人投保信用、借款人投保保证保险等方式来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。
（1）抵押房地产的财产损失保险。（2）借款人的人身保险。（3）房地产贷款信用保险。（4）房地产贷款保证保险。
（1）以借款人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故，如果贷款人在保险期间因死亡、伤残或疾病等无力偿还贷款时，由保险公司向贷款人支付所欠贷款。（2）保险金额与贷款金额相匹配，可以随着偿还情况而相应地减少。（3）以贷款期限为保险期间。（4）发放贷款的银行是保险单的持有人和受益人。
房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时，由保险人代为补偿。其保险标的是投保人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失。
房地产贷款保证保险是借款人以自己的信用向保险人投保（借款人即是投保人又是被保险人），因非自己主观意愿的原因而不能如期偿还贷款时，由保险人代不偿还。

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