2013年房地产经纪人经纪相关知识第七章重点（2）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第七章重点（2） 来源：233网校2013年9月25日【233网校：学子希望之家！】
一般包括：（1）交易实例房地产基本状况。（2）交易双方。（3）成效价格。（4）成效日期。（5）付款方式。（6）交易情况。
（1）可比实例应是与估价对象相似的房地产；（2）可比实例的交易类型应与估价目的吻合。（3）可比实例的成效日期应尽量接近估价时点。（4）可比实例的成交价格庆尽量为正常价格。
（1）统一房地产范围。（2）统一付款方式。（3）统一价格单位。
如果可比实例的成交是不正常的，则应将其修正为正常的，这种对可比实例成效价格进行的修正，称为交易情况修正。成交价格偏离的原因主要有：
25、什么是市场状况调整？
26、什么是房地产状况调整，它包括哪些方面？
27、将多个比准价值综合成一个最终比准价值的方法有哪些？
28、什么是收益法？其适用的对象是什么？
29、收益法估价的操作步骤是什么？
30、请列举报酬资本化法的几种计算公式及其应用条件？
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入。
运营费用是维护房地产正常使用或营业所必需的费用。
32、出租型房地产的净收益如何求取？
33、什么是报酬率？如何求取？
34、什么是资本化率？如何求取？
36、什么是成本法？其适用的对象是什么？
37、成本法估价的操作步骤是什么？
38、房地产价格是如何构成的？各构成项目如何估算？
39、成本法的基本公式为何？
40、重新购建价格、重置价格、重建价格的含义是什么？
建筑物的重新网建价格根据建筑物重新建筑方式的不同，分为重置价格和重建价格。重置价格也称为重置成本，是指采用做人时点时寻建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建行与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
41、求取土地的重新取得价格或重新开发成本及建筑物重新购建价格的思路是什么？
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