2013年房地产经纪人经纪相关知识第二章重点（3）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第二章重点（3） 来源：233网校2013年9月14日【233网校：我的学习乐园,我的考试专家】
地籍即土地的户籍，是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。
22、什么是宗地？什么是宗地图？
23、房产图包括哪几种？各种房产图的主要内容是什么？
房产分幅平面图：是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。比例尺一般这1：500.
房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位。比例尺一般为1：200.
广义上的土地面积，是指地球表面上某一区域的面积，如全国的土地面积，某一省、市的土地面积。
土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐标，连长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。具有有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明膜片法。
房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积。
建筑面积：是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下实验室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20以上的永久性建筑。
使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
28、房屋建筑面积计算中的规定有哪些？
（2）计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；
29、全封闭的阳台与未封闭的阳台在计算建筑面积上有无不同？
30、成套房屋建筑面积如何测算？
31、影响房屋使用面积与建筑面积比值（得房率）的主要因素有哪些？
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