2013年房地产经纪人经纪相关知识第六章重点（2）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第六章重点（2） 来源：233网校2013年9月24日【牵手233网校，成功你我他】
现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。
18、静态评价指标有哪些？分别如何计算及判断投资项目是否可行？
（1）投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额 100%
（3）成本利润率：成本利润率=（项目总开发价值-项目总开必建设成本）/项目总开必建设成本 100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。
19、如何计算财务净现值及判断投资项目是否可行？
21、如何计算动态投资回收期及判断投资项目是否可行？
任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，即投资既要获取收益，又要承担风险。具体来说，高风险要求高收益。
房地产投资风险是指房地产投资出现损失的可能性大小，这种损失包括实际收益小于预期收益的损失和所投入资金的损失。房地产投资风险的特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。
（1）房地产投资的系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。
25、如何应对房地产投资风险？
（2）房地产投资风险的应对方法：风险回避、风险组合、风险控制、风险转移、风险自留、风险利用。

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