2013年房地产经纪人经纪相关知识第二章重点（1）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第二章重点（1） 来源：233网校2013年9月14日【学而优则进，233网校以成！】
广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指人工建行的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础，墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。
住宅根据层数，分为低层住宅（1-3）、多层住宅（4-6）、中高层住宅（7-9）和高层住宅（10层及以上）。
作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。
包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。
（2）环境性能：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统。
（4）安全性能：结构安全；建筑防火；燃气及电气设备安全；日常安全防范措施；室内污染物控制；
6、建筑物一般由哪些部分组成？各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么？
7、基础和地基的概念及之间的区别是什么？
地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。
建筑设备包括：给水系统及设备；排水系统及设备、采暖系统及设备；通风和空调系统及设备；电气设备；燃气供应系统及设备；电梯；设备层和管道井；综合布线和楼宇智能化。
排水系统及设备：一般分为生活污水、生产废水、雨水。
通风和空调系统及设备：维持一定的空气环境。
综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。具休：兼容性、灵活性、可靠性、先进性。
是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术，以建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备等的综合管理。主要包括：通信自动化、办公自动化、楼宇自动化。

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