2013年房地产经纪人经纪相关知识第六章重点（1）

2013年房地产经纪人经纪相关知识第六章重点（1） 来源：233网校2013年9月24日【爱学习，爱233网校】
投资是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动，是以现在的较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获取收益的投资行为。
投资、投机、赌博三者的区别：投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益。投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益；而赌博是没有时间的因素介入，无法进行理性的分析与评估，背后隐含着极大的风险，并且长期平均收益为负值。
主要有直接投资和间接投资（购买房地产开发企业的股票、债券、购买房地产投资依托基金等。）
资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。
单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。
6、单利下的利息和本利是如何计算？
I=P i nF=P（1i n）
复利的本利和计算公式为：
复利的总利息计算公式为：
8、名义利率和实际利率的概念及其之间的关系是什么？
假设名义年利率为r，一年中计息m次，则每次计算的利率为r/m，至n年末时，在名义利率下的本利和为：
9、现值与将来值如何换算？
10、将来值与等额年金如何换算？
12、如何将等差年金转换为现值？
14、如何将永续年金转换为现值？
通常包括3个步骤：估计相关的现金流量；计算有关的评价指标；将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。
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