评估价、保留价、起拍价、应价和成交价1

评估价、保留价、起拍价、应价和成交价1 来源：233网校2009年4月14日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
保留价、起拍价、应价和成交价是在房地产拍卖中出现的一组
评估价是对拟拍卖的房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果。
起拍价又称开叫价格、起叫价，是拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标盼的价格。拍卖有增价拍卖和减价拍卖。
成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。在有保留价拍卖中，最高应价不一定成为成交价，
A．城市化
C．行政隶属变更
E．房地产投机
（9）买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价值
租赁价格常称租金，在土地场合称为地租，在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。房租有按使用面积计的，有按建筑面积计的，也有按套计的。房租也有天租金、月租金和年租金之别。
典价是在设定典权时，由典权人支付给出典人的金额。典价往往低于房地产的实际价值。
课税价值是为课税的需要，由估价人员评估的作为计税依据的价值。
（10）基准地价、标定地价和房屋重置价格
题目：下列关于影响房地产价格的因素的观点，正确的是。
B．家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌
D．交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格
答案：（CDE）
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