二手房怎么交易才踏实

二手房怎么交易才踏实 来源：233网校2008年1月17日【233网校：我的学习乐园,我的考试专家】
自去年年底住房二级市场开放后，已取得产权证的京城百姓只要通过房屋上市审批程序，其房产就可上市出售，卖旧买新、以小换大、以劣换优，梯级改善自己的居住品质。
然而住房二级市场实际交易情况不容乐观，大多数业主依旧持房观望并未表现出交易热情，只有少量的业主把已购公房拿到住房二级市场上进行交易，且这部分卖主的担心随着交易推进而在不断增加。
精品家园房地产咨询有限公司二手房屋交易部正在办理的一宗交易，就出现了买卖双方因在钱款和房产过户交接上存在分歧。卖方坚持要在拿到全款后到房地局办理立契过户手续；买方则坚持要在立契过户拿到钥匙后将全款支付给卖方，即使是在中介公司做了很多说服解释工作后，买卖双方依旧没有丝毫妥协的迹象，致使正常的交易及过户程序不能顺利进行，陷入了交易搁置尴尬境地。
一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后，买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户；在房屋所在地房管局办理立契过户手续，完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后，中介将代收的房款交与卖方，卖方将房屋腾空，把房屋钥匙交与买方。
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