2011房地产经纪人：房地产经纪违规执业的法律责任

2011房地产经纪人：房地产经纪违规执业的法律责任 来源：233网校2010年12月4日【233网校：助你将考试一网打尽】
房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任3个方面。
根据民事违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和侵权责任。这种区分是民事责任最根本的区分。
违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。
免责事由包括：不可抗力。自己有过失。约定免责事由。
违约金。
另外，在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。
A．返还财产
C．停止侵害
E．排除妨碍
2．侵权责任
免责事由包括：阻却违法性事由，包括正当防卫和紧急避险不可抗力受害人过错
例题：侵权行为的构成要件包括等。
B．有损害事实
D．履行迟延
答案：（ABE）

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