2011房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析

2011房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析 来源：233网校2010年11月24日【233网校：最优秀的考试信息平台】
（一）我国港台地区房地产经纪行业的发展

1.香港房地产经纪行业发展历程的特点分析

上世纪50年代开始，是个人代理阶段。

60年代末期到70年代开始是一个重要的转折点,是房地产经纪行业从以个人活动为主的经营方式，向企业的转变。

80年代形成了一个以地产代理企业为主导的房地产经纪行业。

1）佣金较低

2）行业与政府、法律界和金融机构关系密切

3）地产代理商与开发商既竞争又合作

4）企业适应性强，经营手法灵活多样

2.台湾房地产经纪行业发展历程的特点分析

70年代以后，出现了房地产介绍人行业。

从80年代开始，台湾地区经济主管部门，才正式开放房屋介绍企业。

80年代后期、90年代初期，是台湾地区中介行业全面发展时期。

起步较晚，但是成熟度较高。

1）竞争中求创新

2）发展网络经营

3）开拓多元化服务

（二）美国房地产经纪行业的发展

1.美国房地产经纪行业发展的历史沿革

纵观西方发达国家房地产经纪行业的普遍特点是建立了较为完善的制度。

美国房地产发展历史到现在已经有100多年的历史，目前美国有超过200万的人从事房地产经纪业务，房地产经纪协会会员有90万。

美国房地产经纪行业的特点是其作用比较显著；社会地位比较高。

2.美国房地产经纪行业发展历程的特点分析

1）重视法律法规建设

2）MLS系统助推房地产经纪市场发展壮大

3）充分发挥行业协会的管理功能

4）房地产经纪人作用显著

（三）境外房地产经济行业发展的启示

1.重视法律法规建设，建立较为完善的房地产经纪制度

2.政府管理和行业协会管理相结合，行业管理体系较完备

3.利用信息化、网络化提升行业优势

4.逐步走向规模化、规范化、专业化，行业发展的阶段性特征明显

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