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2014年房产经纪人《制度与政策》模拟试题四 来源：233网校2014年10月16日【233网校：最给力的教育考试网站】

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11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A.基础设施和公共设施的建设要求

B.基础设施建成后的产权界定

C.房地产开发项目资本金

D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E.城市规划设计的条件

12.从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A.房地产入股

B.房地产赠与

C.房地产继承

D.房地产买卖

E.房地产抵债

13.商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A.工程施工合同及关于施工进度的说明

B.办理产权登记有关事宜

C.公共配套建筑的产权归属

D.当事人名称或姓名和住所

E.商品房的销售方式

14.商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

B.当事人名称或姓名和住所

C.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

D.商品房基本情况

E.已通过竣工验收

15.《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。

A.转租的约定

B.租赁房屋的权属

C.租金及交付方式

D.租赁用途

E.当事人姓名或者名称及住所

16.租赁合同的终止中，自然终止主要包括。

A.因不可抗力致使合同不能继续履行的

B.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

E.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的

17.属于房屋登记基本要求的是。

A.以共同申请为原则，以单方申请为例外

B.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C.以单方申请为原则，以共同申请为例外

D.按房屋基本单元进行登记

E.以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

18.以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A.职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C.数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D.对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议中所规定的产权划分条款为准

E.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

19.物业管理的基本特性有。

A.现代化

B.社会化

C.市场化

D.经济化

E.专业化

20.物业管理启动阶段的主要工作有。

A.物业管理规章制度的制定

B.用户入住

C.首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D.物业的接管验收

E.档案资料的建立

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