单项选择题（21

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2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案来源：233网校2012年8月10日【牵手233网校，成功你我他】
21．《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
D．持有建设工程规划许可证和施工许可证

22．签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
B．15
D．30

23．抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（）。
B．租赁合同是否有效经双方协商决定
D．租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

24．在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
B．最高额抵押
D．预购商品房贷款抵押

25．房地产登记的根本目的和出发点是（）。
B．保护房地产权利人的合法权益
D．权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

26．根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是（）。
B．登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
D．登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

27．不属于土地变更登记形式的是（）。
B．土地的用途发生变更的
D．国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

28．在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（）。
B．主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
D．房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

29．在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。
B．最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
D．对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

30．向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
B．30
D．80