2014年房地产经纪人《制度与政策》强化训练(1)

2014年房地产经纪人《制度与政策》强化训练 来源：233网校2013年10月24日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
22.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，（ ）。
B.不必缴纳土地使用权出让金
D.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
A.担保的期限
C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
24.《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
B.3
D.1
A.权利主体一致
C.产权登记
26.根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（ ）。
B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，影响合同效力
D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
A.40
C.80
28.在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（ ）。
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
D.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记
A.房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
C.房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
30.下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（ ）。
B.选聘物业服务企业
D.物业管理规章制度的制定

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