综合分析题一：2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(六)

2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案 来源：233网校2012年8月10日【牵手233网校，成功你我他】
三、综合分析题
2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题：
A．签订房地产开发项目转让合同
C．办理土地使用权变更登记
82．C公司调整开发方案应（ ）。
B．向规划部门提出改变土地使用性质的申请
D．报原批准用地的人民政府批准

83．C公司与甲建行的抵押关系需要办理（ ），方为有效。
B．办理公证
D．经房地产估价机构评估

84．公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（ ）。
B．投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D．银行的同意出售的书面证明

85．A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（ ）所有。
B．青苗所有者
D．平均分配给个人

86．乙以王 的名义与丙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。
B．越权代理
D．表见代理

87．2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
B．无效
D．效力待定

88．2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
B．无效
D．效力待定

89．王 办理了产权过户等手续属于（ ）行为。
B．默示
D．追认房地产经纪合同效力

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