单项选择题（21

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2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案来源：233网校2012年8月9日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
21．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。
B．房地产管理或土地管理
D．房地产管理和土地管理

22．《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过其规定的，超过部分无效。
B．10
D．30

23．由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是（）。
B．商品租金
D．市场租金

24．关于房屋的转租的表述中，错误的是（）。
B．房屋转租，应当订立转租合同
D．承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

25．房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。
B．产权登记制
D．托伦斯登记制

26．集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有（），申请集体建设用地使用权初始登记。
B．农用地使用合同
D．批准权的人民政府的批准文件和相关合同

27．房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于（）。
B．房屋预告登记
D．房屋其他登记

28．在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是（）。
B．受理登记申请
D．公告

29．关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是（）。
B．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
D．司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

30．非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。
B．350
D．550