单项选择题（31

2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案 来源：233网校2012年8月6日【爱学习，爱233网校】
31．2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》通知，其目的是（ ）。
B．对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D．在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

32．二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（ ）负责。
B．国务院建设主管部门
D．县级人民政府房地产主管部门

33．物业服务企业的权利不包括（ ）。
B．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

34．关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（ ）。
B．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
D．单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

35．物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。
B．业主没有对物业的最终处置权
D．物业使用人不是物业管理服务的对象

36．业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
B．10
D．30

37．关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（ ）。
B．它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
D．业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

38．物业服务费实行包干制的，其构成不包括（ ）。
B．服务企业的酬金
D．法定税费

39．业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
B．全体业主共同
D．业主

40．以下不属于住房公积金所具有的作用是（ ）。
B．建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
D．有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

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