综合分析题一：2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(二)

2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案 来源：233网校2012年8月5日【牵手233网校，成功你我他】
三、综合分析题
A房地产开发企业有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。
A．将部分住宅项目转让
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
82．B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
B．向A公司、买受人各收取一半代理费
D．A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

83．A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
B．商品房预售方案
D．商品房销售委托书

84．销售商品住宅时，A公司应当（ ）。
B．经抵押权人同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

85．B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
B．土地使用权出让合同
D．商品房销售委托书

86．B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
B．保证有升值或投资回报
D．为入住者办理户口、升学等事项

87．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年

88．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D．相应调整土地使用权出让金

89．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

90．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
B．修建性详细规划
D．建筑设计

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