综合分析题（81

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第五套） 来源：233网校2012年7月21日【关注233网校,就是关注自己的未来】
三、综合分析题
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A．无偿收回土地使用权
C．可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
B．修建性详细规划
D．建筑设计

85．下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
B．抵押合同是要式合同
D．抵押合同是实践合同

86．对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（ ）。
B．张某应向乙银行告知已抵押的情况
D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

87．有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（ ）。
B．如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
D．张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

88．如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（ ）。
B．如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

89．按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（ ）。
B．招标方式
D．挂牌出让

90．按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（ ）年。
B．40
D．70

91．B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。
B．800
D．1 500

92．E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（ ）。
B．工程质量控制
D．合同控制

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