综合分析题（81

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第四套） 来源：233网校2012年7月21日【分享233网校 共建233网校】
三、综合分析题
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96 m2。
A．程某与该房地产开发公司
C．委托房地产经纪公司
82．商品房预售合同应在（ ）d内向政府管理部门登记备案。
B．30
D．90

83．商品房预售合同应向（ ）登记备案。
B．房产管理部门
D．县级以上人民政府

84．由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（ ）。
B．要求双倍返还房屋总价款
D．要求支付房屋价款差额的利息

85．开发公司应返还程某（ ）元。
B．7200
D．19 200

86．下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（ ）
B．经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
D．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

87．刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
B．房产税
D．印花税

88．下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（ ）。
B．刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
D．刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

89．如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（ ）。
B．营业税
D．印花税

90．拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（ ）。
B．对购买人仍然有约束力
D．由购买人决定是否继续有效

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