综合分析题（81

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2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套）来源：233网校2012年7月20日【天天233网校，天天进步大！】

81．甲公司可以以（）方式获得该地块土地使用权。
B．招标
D．转让

82．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）。
B．甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

83．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（）。
B．安置房面积和地点
D．搬迁过渡方式

84．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（）。
B．要求政府安置刘某
D．与刘某协商解除房屋租赁关系

85．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（）。
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
2005年10月，甲房地产开发公司委托乙建筑公司承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
A．在开工前申领施工许可证
C．取得建筑企业资质证书

87．下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。
B．郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更
D．甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

88．下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。
B．物业管理委托方为甲公司
D．维修基金不得由物业管理企业代管

89．经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。
B．1000元以上1万元以下
D．5万元以上30万元以下

90．下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。
B．郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
D．郑某应当将房屋已出租的情况告知银行