多项选择题（81

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第二套） 来源：233网校2012年7月19日【天天233网校，天天进步大！】

81．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）年。
B．3
D．5
A．房地产成交价格申报
C．公民购房资格认证
83．商品房买卖合同属于（ ）。
B．要式合同
D．典型合同
A．房产税
C．个人所得税
85．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（ ）。
B．是双方当事人真实意思表示，有效
D．恶意串通，损害国家利益，无效
2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于 1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
A．委托代理
C．法定代理
87．乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（ ）。
B．乙公司应向王某收取中介服务费
D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
A．因没有登记备案，房屋租赁合同无效
C．因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
89．该房屋的业主为（ ）。
B．王某
D．乙公司在李某、王某中指定的人
A．甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
C．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
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