综合分析题（91

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套） 来源：233网校2012年7月20日【天天233网校，天天进步大！】
王某在某小区有一处房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司。
A．单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
C．专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

92．在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（ ）。
B．若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付
D．若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

93．若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（ ）申请裁决。
B．县级以上人民政府
D．仲裁机构

94．丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
B．丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
D．以丙公司的名义与购房者签订商品房销售合同
甲房地产开发企业有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A．将部分住宅项目转让
C．对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

96．乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
B．向甲公司、买受人各收取一半代理费
D．甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

97．甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
B．商品房预售方案
D．商品房销售委托书

98．销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
B．经抵押权人同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

99．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
B．土地使用权出让合同
D．商品房销售委托书

100．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
B．保证有升值或投资回报
D．为入住者办理户口、升学等事项

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