试题（11

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2012年房产制度与政策选择练习精选及答案来源：233网校2012年4月4日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
11．下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是（）。
B．招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种
D．招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
（答案）B，D

12．下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（）。
B．取得建设工程规划许可证
D．未取得商品房预售许可
（答案）A，B
1）已经办理该建筑工程用地批准手续。
3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
5）满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
9）法律、行政法规规定的其他条件。

13．下列关于房地产广告的表述中，错误的有（）。
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
（答案）B，D，E

14．房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
B．标定地价
D．各类房屋的抵押价格
（答案）A，B，C

15．下列房地产属于不得转让情况包括（）。
B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的
D．依法登记领取权属证书的
（答案）A，C

16．下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。
B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效
（答案）C，E

17．某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（）。
B．甲
D．乙
（解析）同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

18．下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有（）。
B．权利人法定名称改变
D．房屋门牌号码的改变
（答案）A，B，D

19．房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是（）。
B．公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权
D．登记机关认为有必要时，就进行公告
（答案）B，C，E

20．有下列（）情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
B．不能提供合法证明的
D．土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
（答案）A，B，D，E