答案及解析：房地产经纪执业规范历年考试真题及答案

来源：互联网 2017-03-01 07:32中

房地产经纪执业规范历年考试真题及答案来源：233网校2011年9月20日【233网校：助你将考试一网打尽】
【答案及解析】

一、单项选择题
【解析】房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的职业规范。
【解析】目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的《房地产经纪执业规则》。
【解析】房地产广告信息必须真实、合法、不得欺骗和误导公众。
【解析】应当由房地产经纪人向委托人书面告知下列与委托业务相关的事项：委托房地产的售价或租金意见，法律法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定；应当有委托人协助的工作，提供的必要文件和证明，房地产交易应办理的手续及交易流程，标的房屋在权属、质量、安全和法律等方面存在的瑕疵，发票的样式和内容，房地产业务完成的标准和收费标准，法律法规或者委托人要求应当告知的其他事项。
【解析】房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。
【解析】房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取报酬。
【解析】在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经纪损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。
【解析】免责事项包括：①不可抗力；②委托人自己有过失；③约定免责事由。
【解析】当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决。②如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解。③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
【解析】缔约过失责任的条件是：当事人一方违反先合同义务，如告知、注意、保密等义务；当事人一方有过失；另一方有损失。缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则。
【解析】缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。
【解析】不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。
1．【答案】BCDE
2．【答案】AB
3．【答案】ABC
4．【答案】BCE
5．【答案】BCD【解析】同题4。
【解析】违约行为包括履行不能、履行延迟、履行不当和履行拒绝四种情况
【解析】选项A错误，《房地产经纪执业规则》规定：房地产经纪机构不得承接自己不能胜任的经纪业务。
【解析】同题4。
【解析】E选项，根据合同法规定约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。
【解析】当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决；②如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解；③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决；④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。
【解析】承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥赔偿损失；⑦消除影响、恢复名誉；⑧赔礼道歉。
【解析】违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒绝中，《合同法》第l08条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
【解析】侵权行为的构成要件有：①行为违法；②有损害事实；③违法行为与损害事实之间有因果关系；④主观过错。