答案及解析：房地产经纪人员考试历年考试真题及答案解析

来源：互联网 2017-03-01 07:33中

房地产经纪人员考试历年考试真题及答案解析来源：233网校2011年9月7日【关注233网校,就是关注自己的未来】
1．【答案】D

【解析】．取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，必须经过注册取得房地产经纪人注册证书才能以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。

2．【答案】B

【解析】房地产经纪人注册有效期为三年，由此推算正确答案为B。

3．【答案】D

【解析】房地产经纪人享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房产经纪人协理进行各种经纪业务；④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令；⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项谈到权利都是不符合行业管理规定的，不属于房地产经纪人享有的权利。

4．【答案】D

【解析】房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文和心理方面的知识。

5．【答案】D

【解析】房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和尽职尽责。

6．【答案】D

【解析】我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。

7．【答案】B

【解析】房地产经纪人可以在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。

8．【答案】D

【解析】房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的专业基础知识，最外层则是对文化修养产生潜移默化影响的各类文学、艺术乃至哲学等方面的知识。

9．【答案】D

【解析】ABC三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。

10．【答案】B

【解析】总体上讲，房地产经纪人员的仪容应有三个基本原则：整洁、稳重、易于接近。

11．【答案】C

【解析】房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。经房地产经纪人协理从业资格考试合格的，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。

12．【答案】B

【解析】房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。

13．【答案】A

【解析】房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经济合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须加以纠正。

14．【答案】C

【解析】房地产经纪人员心理素质要求：自知、自信；乐观、开朗；坚韧、奋进。

15．【答案】C

【解析】从事房地产经纪工作的男士宜穿着深色西装。

16．【答案】B

【解析】房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗的工作，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书。

17．【答案】D

【解析】房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求中，诚实守信中，要求房地产经纪人员获得买卖双方的信任，获得信任前提就是：诚，诚的第一要义是真诚，即真心的以客户的利益为己任，真实地将自己的所知告诉客户。

18．【答案】C

【解析】申请注册的人员必须具备的条件包括：无犯罪记录，受刑事处罚的犯罪记录将不予注册。

19.【答案】D

【解析】房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回其注册证书：①死亡或者被宣告失踪的；②完全丧失民事行为能力的；③受刑事处罚的；④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；⑤连续2年以上脱离房地产经纪工作岗位的；⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；⑦严重违反房地产经纪职业道德的；⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

20．【答案】D

【解析】美国房地产经纪人员为分房地产经纪人和房地产销售员。

21．【答案】B

【解析】房地产经纪人员执业技能包含：①收集信息的技能；②市场分析的技能；③人际沟通的技能；④供求搭配的技能；⑤促成交易的技能。

22．【答案】C

【解析】职业道德在内容上具有一定稳定性、连续性。由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性。

23．【答案】B

【解析】道德包括客观和主观两个方面。客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等。

24．【答案】C

【解析】职业道德是指人们在从事各职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。

25．【答案】C

【解析】房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗房源上达成一致。

二、多项选择题

1．【答案】ABD

【解析】A项，房地产经纪人可独立办理经纪业务并获得合理报酬，房地产经纪人协理协助房地产经纪人办理经纪业务获得合理报酬。B项，房地产经纪人加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作，房地产经纪人协理有加入房地产经纪机构的权力，但是不能承担关键岗位。C项，是房地产经纪人和房地产经纪人协理都不可以以自己的名义与客户订立房地产经纪合同。D项，房地产经纪人在全国范围内注册执业，房地产经纪人协理只能在注册所在的行政区域内从业。E项，房地产经纪人和房地产经纪人协理都不可同时在两个以上房地产经纪机构执业。

2．【答案】 ADE

【解析】申请注册的人员必须同时具备以下条件：取得房地产经纪人执业资格证书；无犯罪记录；身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；经所在经纪机构考核合格。

3．【答案】 ABDE

【解析】房地产经纪人人员的义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以止房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

4．【答案】BDE

【解析】C项中房地产经纪人应该是连续2年脱离房地产经纪工作岗位的。

5．【答案】ADE

【解析】女士应该尽量着正装，适量佩戴饰物。

6．【答案】AE

【解析】BCD属于供求搭配的技能和促成交易的技能。

7．【答案】BCD

【解析】房地产经纪人可以依法发起设立房地产经纪机构，并且只有房地产经纪人才能经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。

8．【答案】BC

【解析】房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的专业知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对文化修养产生潜移默化影响的各类文学、艺术乃至哲学等方面的知识。

9．【答案】ABDE

【解析】C选项中房地产经纪人员职业技能的构成中要求房地产经纪必须掌握良好的人际沟通技能。它包括了解对方心理活动和基本想法的技能、适当运用向对方传达意思方式的技能、把握向对方传达关键思想的时机的技能等。

10．【答案】ABD

【解析】房地产经纪人房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续，不断提高业务水平。

11．【答案】BCE

【解析】就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。