答案及解析：房地产登记制度与政策试题及答案解析

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房地产登记制度与政策试题及答案解析来源：233网校2011年8月29日【天天233网校，天天进步大！】
1．【答案】A

【解析】契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取性形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

2．【答案】B

【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。

3．【答案】C

【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

4．【答案】C

【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。

5．【答案】B

【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

二、多项选择题

1．【答案】ABCE

【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

2．【答案】ACDE

【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。