3.综合分析题81~100：2013房地产经纪人《经纪实务》全真模拟题及答案2

2013房地产经纪人《经纪实务》全真模拟题及答案2 来源：233网校2013年9月7日【233网校：中国教育考试第一门户】

81.关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（ ）。
B.无效
D.该合同由李某个人承担责任
A.李某个人不能收受“好处费”
C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
83.下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
B.无效
D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
A.王某的装修损失由张某承担
C.银行不承担王某的装修损失
85.下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
A.宣布该租赁合同无效
C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

87.下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（ ）。
B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
A.给丙公司贷款的建行
C.王某
89.乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（ ）。
B.其与吕某订立的房屋买卖合同
D.未通知吕某所在的甲公司
A.甲公司
C.乙公司
91.吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（ ）。
B.到乙公司寻找房源
D.未调查清楚办公用房的具体情况
叶某委托甲房地产经纪公司购买一套乙房地产开发公司的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。
A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘
C.叶某与乙公司签订商品房预售合同
93.如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（ ）。
B.面积误差比绝对值超出3%
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
A.不得设定最高额抵押
C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
95.甲公司规避合同风险要（ ）。
B.与乙公司建立友好合作关系
D.与叶某约定解决争议的方法
王某委托A房地产经纪公司为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
A.A公司与王某、李某共同协商签订居间合同
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
97.在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（ ）。
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
A.张某收取佣金，可以不用开具发票
C.A公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
99.王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
B.A公司与李某签订房屋买卖合同
D.A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
A.签订的房屋买卖合同
C.李某的房地产产权证书
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