3.综合分析题81~100：2013房地产经纪人《经纪实务》全真模拟题及答案3

2013房地产经纪人《经纪实务》全真模拟题及答案3 来源：233网校2013年9月7日【233网校：中国教育考试第一门户】

81.如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
B.中介机构
D.政府
A.委托人
C.买受人
83.对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
B.产权过户
D.拍卖师击槌
吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费
85.李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
B.居间行为
D.房地产价格咨询行为
A.《商品房预售合同》
C.《房地产抵押合同》

87.甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（ ）。
B.卖方代理合同
D.卖方居间合同
A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
C.对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为
89.关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（ ）。
B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理
D.赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续
A.甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同
C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
91.在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（ ）。
B.委托人的财务状况
D.房地产的环境状况
甲房地产开发公司建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司
92.甲公司预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上
D.取得商品房预售许可证
A.商品房预售许可证
C.房屋综合验收合格证明
94.关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（ ）。
B.孙某应当与乙公司订立预售合同
D.孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同
A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
C.如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
96.孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面答复的视为接受。
B.10
D.20
A.150
C.155

98.甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。
B.二手房买方代理业务
D.房地产行纪业务
A.刘某应该承担已发生的1500元费用
C.甲公司可以向李某申请赔偿
100.房地产拍卖的特征为（ ）。
B.拍卖有不断变动的价格
D.拍卖的结算要事前约定
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