综合分析题一：2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第六套）

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第六套） 来源：233网校2012年8月3日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
三、综合分析题
李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托某房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在地域市场价的情形下尽快出售。
A．供给方
C．房源
82．房地产经纪人王某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有（ ）。
B．代理人资料
D．放盘要求

83．房地产市场环境调查中，不属于文化环境调查的内容的是（ ）。
B．家庭人口规模及构成
D．居民家庭生活习惯

84．房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（ ）。
B．保管该房源的钥匙
D．李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

85．为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（ ）。
B．将各类衣物分配给相关的工作人员
D．将放款收受、代理房屋交易等业务转交律师事务所处理

86．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。
B．20年
D．30年

87．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮李先生分析。
B．物业增值潜力
D．风险性

88．（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
B．《商品房买卖合同》
D．《住房抵押贷款合同》

89．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。
B．房屋贬值风险
D．房屋处理风险

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