多项选择题（71

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第四套） 来源：233网校2012年8月2日【233网校：最优秀的考试信息平台】
A．内部替代法
C．租金反算法
E．收益法

72．商业地产项目采用只租不售模式的优点是（ ）。
B．将不适合的经营者排除在外
D．可以用较低的投资门槛吸引普通投资者

73．投资商业地产项目要考虑的因素有（ ）。
B．项目特色
D．升值潜力

74．买房消费者住房搜寻的成本有（ ）。
B．购买信息的费用
D．谈判成本

75．房地产经纪人为买方提供购房信息和经纪服务，可以（ ）。
B．降低买方成本支出
D．提高搜寻频率

76．房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意（ ）。
B．明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
D．房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

77．口头沟通的优点不包括（ ）。
B．接受者有充分时间进行信息分析
D．更充分地表达信息传递者的情绪和态度

78．对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于（ ）。
B．获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
D．对委托人陈述的事项进行抉择

79．房地产经纪人在与客户初次见面时应把握的面谈技巧有（ ）。
B．神态表情要自然而丰富
D．要直切主题向客户提问

80．个人风险是指个人和家庭所面临的各种风险，具体可分为（ ）。
B．医疗费用风险
D．实务资产风险
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