综合分析题二：2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第五套）

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2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第五套）来源：233网校2012年8月3日【牵手233网校，成功你我他】

89．若甲公司选择方案二，其收益期望值为（）元。
B．2 200
D．3 000

90．在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（）。
B．回归分析法
D．销售人员意见综合

91．项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（）。
B．市场营销敏感性
D．项目销售与租赁的比例

92．对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（）。
B．住房政策
D．客户状况

93．市场营销的具体职能包括（）做出市场营销计划，以及市场营销活动的组织、执行与控制等。
B．预测市场行情
D．制定营销策略

94．若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（）元。
B．2 340
D．3 600

95．房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意（）的填写。
B．物业交验清单
D．违约合同

96．本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚（）。
B．厨房壁砖的使用年限
D．是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的

97．一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至（）。
B．租赁双方签订退租协议
D．新业主拿到钥匙

98．房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应（）。
B．加息退还
D．双倍退还

99．房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，（）应该在涂改之处签字。
B．租赁房
D．房地产经纪机构

100．在进行物业交验时应大体注意的问题包括（）。
B．对屋内电器，最好带客户都试用一遍
D．如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当