综合分析题二：2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第四套）

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第四套） 来源：233网校2012年8月2日【233网校：最优秀的考试信息平台】
甲房地产中介公司发现某市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
A．大业主
C．小业主

94．该分公司采用了（ ）揽客法的客源开拓方法。
B．门店
D．人际关系网络

95．该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，于是想把这部分物业也纳入自己的房源中，该公司应采用（ ）的方法。
B．报纸广告
D．派专人去洽谈

96．该公司对房源的管理采用的是（ ）法。
B．私盘制
D．分区私盘制

97．房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属性。
B．物理
D．位置

98．张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司而且输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。
B．法律
D．物理

99．作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。
B．有效
D．重点突出

100．房地产证的主要内容有（ ）。
B．土地使用年限
D．房屋平面图

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