关于美国留学租房有哪些技巧可言？

 

1.确定租房区域和预算;

 

2.在租房区域寻找一位值得信任的经纪人;

 

3.挑选房源;

 

4.准备文件：

 

a.有信誉记录(美国人)：雇佣信，税表，申请表等

 

b.无信誉记录(外国人)：准备3个月，6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求)，或者第三方担保人(可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文);

 

5.签合同。

 

 

租期：美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。

 

费用：租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。

 

租房中产生的费用一般有三种支付方式：

 

1.租客支付

 

2.房东支付

 

3.大楼管理中心支付

 

 

 

当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。

 

如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：

 

a.可以挑选的房源有限;

 

b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。

 

准备文件：在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。

 

 

 

这里也有两种我们最常见的方式：

 

1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商，准备：

 

a.多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)

 

b.多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)

 

c.担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单)

 

担保公司(费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保)

 

综上所诉，四个方式里面最省钱的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。

 

如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源，谈判的过程还是要参考以上四条，如果完全没有准备的情况下，可有可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

 

因此具体用哪一种租房方式，还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果，但是在没有信誉的情况下，准备多几个月的租金还是十分有必要的。