美国租房，渣”房东，我们不约

 

 

所有租房合约都一样吗

 

不一样。租房合约有两种，一种是固定期限的长租，就是我们常常提到的lease，另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租，也不能未到期就让你搬走，前提是你没有违反合约规定。

 

假如物价上涨，房东要加租的话，加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客，幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年，房东可以提前30天书面通知你搬走，居住一年以上的要提前60天。当然了，如果双方私下协商好了其他期限就另算了。

 

书面合约可以更改吗？

 

可以。只要双方都同意，就可以在签字前直接在合同上修改或补充，并在改动的地方写明修改者的名字。

 

合约上说房子各项条件均正常，而此时并没有机会去现场检查时，可以在条约旁写明“有待检查”，避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时，也不要要担心，一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里，事实上房东故意忽视你的维修请求，其实依法来看，租客可以先维修，时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。

 

房东权利VS租客权利

 

房东：要求租客按时交租，租客明知故犯的情况下，比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等，房东可以要求租客搬走，甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产，那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。

 

房客：房东同意的情况下可以转租或分租，涨租时可以与房东商定，如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时，租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时，可以向当地政府投诉房东。平常时，房东想进入房子必须提前24小时通知，并且只能在白天工作时间来，但紧急情况下，比如楼上漏水等，房东可以在你不在家时进屋查修管道。

 

搬走时，房东恶意扣押金怎么办？

 

法律规定，在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏，比如地毯被烧，但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了，房客有权利向房东索取开支收据，并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。

 

分租人不付房租我该怎么办？

 

如果你是二房东的话，首先，你的分租期限不能多于你和房东的租约期限，其次，还要遵守房东责任，比如承担维修等。分租人不付房租的话你可以凭二房东的身份驱赶，但你和房东签的合约仍要及时支付。