伦敦租房，需要注意哪些问题？

 

 

房类型选择找房子首先要决定的就是住学生公寓还是私人租房。二者相比，各有各的优缺点，主要的抉择还是在于个人的需求。大抵而言，学生公寓的优点如下：1. 方便省事，不必花时间找房子，亦不用为了缴账单伤脑筋。2. 有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)。3. 安全性较高。

 

私人租房的优点则有：1. 租金低。与人合租，其租金一般比学生宿舍便宜。一般和学校相同条件的flat每周租金会比学生公寓便宜20磅左右。2. 空间大。一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。3. 房源多，租房地点有更多选择。想要靠近市区，超市，或者图书馆都可以。如果校学生公寓和私人租房的地理位置相近，家具和家电只多不少，选择私人租房还能节省每周20-50镑左右的房租，何乐而不为呢?

 

租房流程; 参考谷歌地图，结合就读学校的地理位置，研究伦敦各个区的位置、交通、人文和治安情况，选出自己理想的区域。 搜索房源信息，找到自己中意的房子(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)。租房范围最好离目的地更近一些，以节省路费和时间。因为伦敦的地铁是出了名的贵，即使有学生折扣，在一区以内也要2.4镑(30多人民币)一趟，每天上下学的话一个月也会多出120镑左右的交通费。而且地铁很挤还经常罢工。。所以最好选择步行去学校的房源比较划算。有条件的话，与中介联系安排看房，实地考察周边配套设施是否完善。确认租房，签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。付清第一笔钱：中介费+押金。英国租房通常会收取与房屋价值相匹配的押金，一般为六周租金。这项费用会在正式支付房屋租金前收取英国法律规定，房东收取的押金须在规定期限内放置在;租客押金保护项目(Tenancy Deposit Protection Scheme)中，由英国政府担保，第三方监管，主要目的是保障租客权益。当租约合同到期时，合同双方协商达成一致后，方可将押金退还到租客账户中。租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。租房范围推荐伦敦房租中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。

 

伦敦住房区域安全情况如下 ：最好的住房区域邮编：中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder’s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)可能不安全的区域邮编：中心区：最好选有security-entry 的 flat周边区：E10(Leyton)， E15(Stratford)。