佛罗里达大学租房，如何做才能远离上当受骗

 

 

在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备：1.确定租房区域和预算;2.在租房区域寻找一位值得信任的经纪人;3.挑选房源;4.准备文件：a.有信誉记录(美国人)：雇佣信，税表，申请表等b.无信誉记录(外国人)：准备3个月，6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求)，或者第三方担保人(可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文);5.签合同。 美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。

 

租房中产生的费用一般有三种支付方式：1·租客支付2. 房东支付3. 大楼管理中心支付。当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：a. 可以挑选的房源有限;b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。

 

在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式：1.由经纪人出面跟房东以及代表房东的经纪人协商，准备：a. 多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)b. 多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)c. 担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单)d. 担保公司(费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保)综上所诉，四个方式里面最省钱的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。