在纽约租房，虽然有些同学会选择自找房源，但是大部分的同学更倾向于通过中介租房。省时省力省心，中介可以为大家带来的好处还是非常多的。
但是，纽约租房市场上的中介实在是鱼龙混珠，稍不注意，就会落入他们埋下的一个又一个坑。要如何擦亮双眼呢？今天，异乡好居为大家带来了纽约租房选择中介的避坑攻略！
重点关注问题
纽约租房使用中介，常见的坑都有哪些？
租房平台VS中介，有何不同？
如何甄选正规的平台或中介？
纽约租房使用中介，常见的坑都有哪些？
在上一篇中介租房大揭秘里，我们有介绍在纽约租房使用中介有诸多好处，利用中介租房还是很方便的。但是由于中介质量良莠不齐，各种大大小小的坑也有不少，下面异乡好居列举一些常见情况，大家一定要擦亮双眼~~
服务人员缺乏服务意识和专业度
在纽约，从事地产行业需要考地产执照，但是该考试只是入门基础，后续还是需要专业的地产知识和服务意识等培训。地产经纪人本身的工作性质是合约制，大多数都不需要坐班。
不少地产公司从成本节约的角度考虑，会去雇佣一些“在校生”或刚毕业的“学长学姐”做兼职。他们抓住新生比较单纯，抵触中介，但信任“学长学姐”这一心理，广泛的招募学生助理。当你遇到有“学长学姐”主动添加你的微信，表明自己是“兼职打工，不收费用可以为你提供房子”时，就是遇到这类情况啦~
“学长学姐”或“在校的同学”确实可以为同学们提供有效的学校信息，生活信息。但是如果委托他们帮忙提供房源，还是建议慎重考虑，原因主要有以下三方面。
首先，纽约租房流程比较复杂，涉及的问题很多，而“学长学姐”往往都是兼职，还有自己的学习任务或其他工作，很难在你需要的时候及时解答问题。
其次，因为大部分缺乏正规系统的专业培训，仅仅是依靠自己过往的经验来提供租房服务，在服务过程中可能会提供错误的或过时或遗漏某些重要信息，导致租客入住后对房子不满意，更严重的可能会产生经济上的损失。
最后，这些“学长学姐”会对导致的问题负责吗？答案是见仁见智的。毕竟大部分学生毕业后还是会选择回国发展，且很多“学长学姐”只是助理角色，可能连从业资格都没有。遇到这种情况就要非常小心了。
中介没有解释清楚房租算法问题，导致学生损失
不良用心者冒充“学长学姐”
无良中介前后说法不一
房租转账到个人账户
由于纽约公寓的特殊性，很多公寓无法接受线上付款。还有一些公寓甚至无法接受电汇到公寓，只接受支票这种付款形式。
这时就给了很多不良用心的人机会，利用帮忙“拍押金hold房源”，“代缴申请费”，“代支付房租”等理由，让同学们把钱打到其个人账户。遇到这种情况大家一定要长个心眼，擦亮眼睛。切勿把大额资金转入个人账户。
利用租客想“省事”“省钱”等心理，蛊惑租客用不正规途径获取房源
在纽约租公寓有正规的流程，需要对租客的身份进行审核，并要求提供财产证明，工资证明等一系列文件。某些无良中介为了谋取利益，会蛊惑并帮助客户制作假材料，以通过公寓的审核，并对客户信誓旦旦保证这样不会有问题。
这样做是极其不负责任的表现。美国是极其重视信用的，一旦被公寓发现，产生了信用记录的污点，租客日后在美国的学习和生活都会受到严重的影响，这个是用多少钱都买不回来的。
无良中介蛊惑学生PS材料
租房平台VS传统中介，有何不同？
细心关注纽约租房的同学，会发现市场上还有一类提供租房服务的机构，会称自己为“租房平台”或“长租预订平台”。大部分同学会觉得“平台”和传统的“中介”没有什么不同，只是换个说法更好听一点而已。其实不是这样的，异乡好居作为全球长租预订平台，在这里跟大家细数一下“平台”与传统“中介”的不同~
在房源展示和订房环节上，平台有专业的互联网产品做房源展示，有线上化正规的房源预订流程
传统中介
房源展示一般依赖公众号文章，订房流程也是在微信里面完成，甚至缴费都是用微信和线下银行转账。房源展示信息无法追踪，钱款往来没有保障，个人信息等隐私容易泄露。这些都极容易被别有用心的人利用，给纽约“中介”贴上“极不靠谱”的标签。
长租预订平台
平台有强大的App、网站等互联网产品，房源展示更加精准，多样化。除了公寓官方的图片展示，还包含小居探楼实拍，VR看房等，帮助同学们更全面的了解房源的情况。房源管理部有专业的工作人员，每天对房源的数据进行更新维护。
订房的环节
同学们在App或网站上了解到这个房源感兴趣下单
有经过专业培训的全职顾问人员提供咨询服务
后期上传个人信息材料到网站上，由专业的订房专员（经纪人）介入帮助同学们进行订房申请
有需要的情况下，使用异乡好居交房租服务
一系列环节都是可追踪的。同学们可以从App上清晰的看到自己的每一步订房流程。
更重要的是，很多中介或平台会推出各种促销优惠活动，但是往往都是通过“经纪人”或服务人员“口头说说”，最后是否能够兑现，活动到底是什么类型？都是未可知的。
异乡好居的优惠活动在App或网站上都清晰可见，有正规的活动参与流程。我们承诺给客户的，就一定会做到。
平台更突出、重视自身的品牌效应，致力于提供优质的服务，打造良好的口碑。
传统中介
由于经纪人与中介公司是属于合作关系，并不都是全职员工。因此经纪人们更突出的是个人品牌，而非公司。一个好的经纪人通过自身优质的服务，打造良好的口碑，是源源不断的获取客户的主要手段。
但是，这也造成了同属于一个中介公司的经纪人，素质良莠不齐的情况，因为公司对经纪人没有任何的约束力，很难把控。
长租预订平台
平台不同的是，有一支稳定的、全部进行过纽约房产专业知识培训和服务质量培训的全职顾问团队，能够在客户有需求的时候及时的解答客户的问题。他们是统一的价值观和工作理念，统一的工作头像，统一的服务流程，统一代表公司的品牌。
这样的模式保证了平台的服务质量，同时也是为每一位客户提供了后续的服务保障。
例如，异乡好居，目前业务遍布全球，深知只有提供优质的服务让客户满意，异乡好居才能获得持续的发展。
平台（如异乡好居）VS传统中介的区别总结
如何甄选正规的租房平台或中介？
挑选品牌影响力比较大的机构
租房子不是一件轻松简单的事，尤其是海外租房。因为对本地市场情况的不了解，很难通过简单的描述去了解到房子的方方面面。
从了解市场情况，到选定房源申请签约，房租的支付缴纳，到最后办理入住。中间涉及很多繁杂的流程和较长的时间周期，这时候选择一个大品牌的机构尤为重要。因为他们重视服务的质量和口碑，不至于出现“钱一交了，服务就没了”的情况。
钱款往来，一定对公不对私；
可线上支付绝对不要线下转账
前面也有提到，由于纽约租房交房租的特殊性，会被别有用心的人利用。尤其是到了6,7月份大批秋季新生订房的时间，会有大批的人冒充“学长学姐”好心帮你“代付房租，代开支票，代缴申请费”。遇到这种情况请一定不要相信。
尽量选择可以实地考察的机构，眼见为实
这点对于还没去到纽约，但需要在国内远程签约房子的新生尤为重要。各种微信群，网上的信息里都可以看到大大小小的中介，但是这些中介大多都在纽约本地，不在国内。考察他们的合法性和真实性变的尤其困难。
所以，请尽量选择在国内能够实地考察的机构。耳听为虚，眼见为实。在各种信息充斥在网络上，让人无法辨别真伪的现代社会，依靠亲眼所见，实地考察能大大帮助你进行可靠性的判断。
警惕从未谋面过的“友情帮助”
如果我们分析一些上当受骗的案例，其中90%的受骗者都或多或少存在着“侥幸，贪图便宜”的心理。确实有很多热心的“学长学姐”，愿意帮同学们去解答一些问题，提供各种帮助。但是如果这个人过于主动，过于热心，请一定要警惕。
警惕可以开绿灯的特殊申请流程
纽约公寓有正规的申请流程，申请流程一般由开发商或管理公司决定，对待市场上的所有人都是一视同仁的。对申请者身份的严格审查，也充分的保障了住客的安全。
如果有中介提供所谓快捷，开绿灯的特殊申请流程，帮你在材料上造假（PS存款证明、收入证明、伪造工作offer），或找人帮你代签合约等等。被公寓查到是属于规约行为的，轻者会被公寓赶出去，重者会影响信用，或被公寓起诉。请一定不要盲目操作。
看完这篇文章的你，对于中介是不是又产生了一些新的看法？不管你在纽约租房的过程中出现了哪些问题，异乡好居都可以和大家一起解决。
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