麻省理工大学租房，如何不在租房合同方面为自己埋下日后隐患

 

 

租房合同的重要性

 

虽然口头合约具备法律效应，但是一般来说MIT的同学们租房是长租为多，也就是说一年以上，那么随着时间的发展，以及长时间的居住，可能对于合约的理解就会有所不同，也不会完整的记住当时的相关条款。这对于房东来说，也是一样的。那么，当双方对于当时的口头合约有了不一样的刊发后，爆发矛盾的几率大大增加。所以，提醒同学们，长租一定一定要签署书面合同，这样发生纠纷，打官司的时候，是有凭有据的，是对于自己利益的一种有效维护。

 

 

租房合同的形式

 

租期主要有长租和短租两种，租房合同也是这样的，有长期合同和短期合同之分。短期租房合同没有期限的要求，可以住到自己想要搬走之时。不管是你签署的是哪种合同，在你没有做出一些违约行为时，房东是不会对于租期和租金进行改变，也不能随意将你赶出家门。当你没有按照合同中的要求进行租金的缴纳，或者在室内从事了一些违法行为时，房东可以给你三天期限进行租金的不交或者行为的停止，如果你没有做到，那么房东就可以到到法院申请驱逐令。

 

 

租房合同是由租客和房东双方共同撰写

 

有一些房东会直接从网上下载下来之后，直接给租客，这样是不严谨的，因为有一些条约可能会是已经过时了，已经不再有法律效应了。比如，房子出现问题通知房东后并没有得到有效地解决，那么你就可以先自行维修再从租金中扣除预付相应的费用，这是合法的，但是可能合同中的规定是相反的。虽然，房东提供的合同中可能会出现不少看起来高大上的表格，初次租房的同学们一定不要被其迷惑。同学们作为租客，是有权利对于合同的条款提出相关意见的，合同中的每一条条款一定都是房东和租客双方达成共识。所以，同学们在合同中签下自己的名字前，一定要获得自己所有疑问的答案，如果你还没有进行房屋检查的话，可以在合同中标明一下“待检查”。

 

 

续约 & 提前退租

 

有一些同学因为生活的变动或者房屋住着不舒适，会在居住几个月后就想要搬走，但是他们签了长约，这种形象为显然是属于违约的。这部分同学就不要想能拿回自己的租金了，房东在房屋空置期可以寻找新租客，但是提前退租的租客必须支付此期间的租金。

 

还有另外一种情况，就是在合约到期后不再想要续约了。如果在原本的合同中没有标明是否自动续约：在租约满后，房东收取了你的月付租，那就说明你的租约按月租租约自动延续；如果房东拒绝了你的月付租，你就需要搬走了。

 

异乡好居提醒

 

合同是一定要签的，要仔细谨慎地对待，不能马虎。

 

同学们可以要求房东提供租房合同的中文译本。

 

合同中关于访客留夜的条款，要多多关注。

 

签订合同前，要对于房子做全面的检查。

 

合同通常包含以下内容：租期、租金的收取方式以及时间、押金、水电煤气费的收取、宠物限制、停车场、房子内部的维修责任分担等等。