众森公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房做担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与众森公司商定，由众森公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。 随后，众森公司向乙银行交付了办公用房。借款到期后，众森公司未能偿还，乙银行主张 对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪些选项是不正确的？（ ）

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