2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年-最需题库

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1下列各项中，关于投资性房地产转换日的说法正确的有( )。
A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日
C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期
D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期
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2下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的土地使用权
B.租入后再转租的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.持有准备增值后转让的土地使用权
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3下列各项中，有关投资性房地产会计处理的表述正确的是( )。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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4甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是( )。
A.减少投资收益20万元
B.减少其他综合收益20万元
C.增加公允价值变动收益20万元
D.减少公允价值变动收益20万元
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5自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益，在处置时转入留存收益。 ( )
A.正确
B.错误
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6企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。 ( )
A.正确
B.错误
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7下列各项中，关于出售投资性房地产的表述正确的是( )。
A.投资性房地产因出售产生的净损益应计入资产处置损益
B.成本模式计量的投资性房地产出售时其减值准备不得结转
C.公允价值模式计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至投资收益
D.公允价值模式计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减其他业务成本
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8下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有( )。
A.企业持有的土地使用权应将其作为无形资产核算
B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算
C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算
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9同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 ( )
A.正确
B.错误
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10甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是( )。
A.购入办公楼应作为固定资产核算
B.办公楼折旧金额计入管理费用
C.当年应计提的折旧金额为205.83万元
D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元
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