下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的有(   )。

试卷相关题目

• 12020年4月26日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租。当日，办公楼成本为4200万元，已计提折旧为3000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2020年12月31日的公允价值为2100万元，2021年12月31日的公允价值为2230万元。2022年8月10日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2500万元。不考虑其他因素，甲公司2022年度因出售该办公楼应确认的损益金额为(   )万元。

  A.460

  B.700

  C.870

  D.1300

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• 22022年8月10日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2500万元，当日该办公楼成本为4200万元，已计提折旧为3000万元，未计提减值准备，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，甲公司2022年度因出售该办公楼应确认的损益金额为(   )万元。

  A.460

  B.700

  C.870

  D.1300

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• 3下列有关投资性房地产后续支出的表述中，错误的是(   )。

  A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本

  B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目

  C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

  D.投资性房地产日常维修成本通常记入“其他业务成本”科目

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• 4下列关于投资性房地产的转换表述中正确的是(   )。

  A.成本模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

  B.公允价值模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

  C.成本模式下，固定资产转换为投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额计人其他综合收益

  D.公允价值模式下，固定资产转换为投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益

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• 5甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年3月1日，甲公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2022年度财务报表项目影响的表述中，正确的是(   )。

  A.减少其他综合收益20万元

  B.减少公允价值变动收益20万元

  C.增加营业外支出20万元

  D.减少投资收益20万元

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• 6企业将成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量，变更日的公允价值与账面价值的差额，不会影响的财务报表项目有(   )。

  A.未分配利润

  B.公允价值变动收益

  C.盈余公积

  D.其他综合收益

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• 7甲公司拥有一栋办公楼，原价为400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元，2021年12月31日将该办公楼停止自用，改为出租，租赁期从2022年1月1日开始，租金每年60万元(租金按月确认),甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑增值税，关于甲公司出租办公楼业务的处理，下列说法正确的有(   )。

  A.2022年1月记入“其他业务收入”科目5万元

  B.2022年1月记入“其他业务成本”科目3.29万元

  C.2022年1月记入“投资性房地产累计折旧”科目3.29万元

  D.2022年1月记入“管理费用”科目5万元

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• 8甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)董事会形成书面决议，将其原作为存货核算的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2022年5月1日，租赁期为5年。2022年5月1日，该写字楼的账面余额为40000万元(未计提减值),公允价值为43000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。关于投资性房地产转换日的账务处理，下列说法正确的有(   )。

  A.“投资性房地产一成本”科目金额增加40000万元

  B.“投资性房地产一成本”科目金额增加43000万元

  C.开发产品账面金额减少40000万元

  D.“公允价值变动损益”科目金额增加3000万元

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• 92022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼改为出租，租赁期2年，年租金120万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为54000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该办公楼原价为52000万元，至出租时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(   )。

  A.应于租赁期开始日按其当日的公允价值54000万元确认投资性房地产

  B.应于租赁期开始日确认公允价值变动损益17200万元

  C.应于租赁期开始日确认其他综合收益17200万元

  D.取得的租金应当确认为其他业务收入

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• 102020年10月甲公司购入一栋写字楼，支付价款48000万元，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，并采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日投资性房地产的公允价值为50000万元。2022年1月，因公司生产经营需要，甲公司将写字楼收回自用，转换日写字楼的公允价值为52000万元。假定不考虑其他因素，下列关于房地产转换会计处理的说法正确的有(   )。

  A.转换日写字楼按购入成本48000万元确认固定资产

  B.转换日写字楼按公允价值52000万元确认固定资产

  C.转换日写字楼的公允价值大于其账面价值的差额2000万元，计入公允价值变动损益

  D.转换日写字楼的公允价值大于其账面价值的差额2000万元，计入其他综合收益

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