相比较而言,评估大量土地常用的方法是（    ）、

试卷相关题目

• 1某宗土地1 000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60% ,下列建设方案比较起来最可行的方案是（    ）、

  A.建筑物建筑总面积为 5 000平方米,底层建筑面积为700平方米

  B.建筑物建筑总面积为 1 500平方米,底层建筑面积为300平方米

  C.建筑物建筑总面积为 4 800平方米,底层建筑面积为600平方米

  D.建筑物建筑总面积为 7 000平方米,底层建筑面积为400平方米

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• 2复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（    ）、

  A.技术水平相同

  B.制造标准相同

  C.价格水平相同

  D.材料消耗相同

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• 3某被评估生产线设计生产能力为年产5 000台产品,每台正常市场售价为8 500元,现因市场竞争激烈以及市场需求变化,要保持5 000台生产能力,每台售价只能达到7 400元,该生产线尚可使用二年,折现率为10%,企业所得税率为25%,该生产线的经济性贬值最可能为（    ）万元、

  A.715.9

  B.455.5

  C.800

  D.374.5

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• 4某被评估设备为1992年12月购入,账面原值12万元,评估基准日为2004年12月31日、目前市场上无法获得该设备相关售价信息、已知该类设备1992年的定基物价指数为102%,1998年的定基物价指数为116%,自1999年开始,同类物价指数每年比上一年上升4%,若该设备的成新率为40%,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于（    ）万元、

  A.5.34

  B.6.15

  C.6.91

  D.7.85

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• 5进口设备消费税的计税基数是设备的（    ）、

  A.FOB

  B.FOB+关税

  C.CIF+关税

  D.CIF+关税+增值税

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• 6土地的三通一平指的是（    ）、

  A.通水、通路、通电、平整地面

  B.通水、通热、通路、平整地面

  C.通水、通路、通气、平整地面

  D.通水、通讯、通电、平整地面

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• 7某房地产土地价值800万元,建筑物价值1 600万元,综合资本化率为 7.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为（    ）、

  A.8.5%

  B.3%

  C.2.5%

  D.4.5%

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• 8不属于资源资产特性的是（    ）、

  A.自然属性

  B.经济属性

  C.社会属性

  D.法律属性

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• 9剩余法特别适用于（    ）的评估、

  A.成熟龄林木资产

  B.中龄林木资产

  C.竹林资产

  D.实验林资产

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• 10评估对象为一项专利技术,经评估人员分析,预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台、假定每台的售价和成本均与实施专利前相同,分别为550元/台和450元/台,收益期为3年,折现率为10%,企业所得税率为25%,不考虑流转税等其他因素,则该专利的评估值最接近于（    ）万元、

  A.1 250

  B.745.55

  C.550

  D.932.59

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