影响房地产价格的一般因素包括（    ）、

试卷相关题目

• 1资产评估中,实体性贬值的估算可采用（    ）进行、

  A.修复费用法

  B.观察法

  C.功能价值类比法

  D.使用年限法

  E.重置核算法

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• 2资产评估的特点包括（    ）、

  A.市场性

  B.公正性

  C.独立性

  D.专业性

  E.咨询性

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• 3目前最具影响力的国际性评估专业准则是（    ）、

  A.国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》

  B.美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》

  C.欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》

  D.英国皇家特许测量师学会制定的《评估与估价指南》

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• 4企业合并对价分摊是指符合企业准则的（    ）的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间进行分配、

  A.同一控制

  B.非同一控制

  C.非控制

  D.重大影响

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• 5某企业融资总额为1 200万元,其中长期负债占30%,借款利率为6%,权益资本占70%,无风险收益率为4%,社会平均收益率为12%,经估测,该企业所在行业的β系数为1.5,企业所得税率为33%,用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（    ）、

  A.10.2%

  B.16%

  C.12.41%

  D.13%

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• 6在矿产资源资产评估领域,高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括（    ）、

  A.约当投资——贴现现金流量法

  B.地质要素评序法

  C.联合风险勘查协议法

  D.地勘加和法

  E.粗估法

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• 7无形资产成本特性主要是（    ）、

  A.不完整性

  B.弱对应性

  C.虚拟性

  D.累积性

  E.效益性

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• 8非上市普通股评估的基本类型有（    ）、

  A.固定红利型

  B.到期一次还本付息型

  C.逐期分红,到期还本型

  D.分段型

  E.红利增长型

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• 9流动资产的实体性贬值可能会出现在（    ）、

  A.在用低值易耗品

  B.呆滞、积压物资

  C.应收账款

  D.在产品

  E.产成品

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• 10运用收益法评估企业价值的核心问题是（    ）、

  A.收益期限的确定

  B.要对企业的收益予以界定

  C.要对企业的收益进行合理的预测

  D.在对企业的收益做出合理的预测后,要选择合适的折现率

  E.收益主体的确定

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