下列关于折现率的说法正确的有（    ）

试卷相关题目

• 1资产评估中，收益法中的收益额是指（    ）。

  A.资产的历史收益

  B.资产的未来收益

  C.资产的客观收益

  D.资产的现实实际收益

  E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 2收益法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

  B.未来市场交易条件可预测

  C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

  D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 3运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（    ）

  A.现行市价法

  B.市价折扣法

  C.成本市价法

  D.功能价值类比法

  E.观察法

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• 4下列关于市场法说法正确的有（    ）

  A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

  B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

  C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧

  D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

  E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

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• 5运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（    ）

  A.通常应该选择三个以上

  B.选择1个即可，比较经济

  C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

  D.资产评估管理部门的要求

  E.资产评估机构可以随意选择

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• 6收益法P＝A/r成立的条件是（    ）

  A.纯收益每年不变

  B.纯收益每年递减

  C.资本化率固定且大于零

  D.收益年限无期

  E.收益年限有限

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• 7成本法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被估资产处于继续使用状态

  B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

  C.被估资产已经不能继续使用

  D.资产机会成本可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 8成本法评估涉及的基本要素主要包括（    ）

  A.资产的重置成本

  B.资产的实体性贬值

  C.资产的经济性贬值

  D.资产的功能性贬值

  E.资产的年收益额

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• 9运用（    ）的技术方法，确定资产的更新重置成本。

  A.重置核算法

  B.价格指数法

  C.生产能力比例法

  D.经济效益指数法

  E.统计分析法

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• 10如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（    ）。

  A.某些方法的应用前提不具备

  B.分析过程有缺陷

  C.职业判断有误

  D.分析过程和结构分析有失误

  E.资产的自然属性所致

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