某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（    ）万元。

试卷相关题目

• 1某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（    ）万元。

  A.178

  B.180

  C.188

  D.200

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• 2被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于（    ）万元。

  A.189

  B.25l

  C.377

  D.404

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• 3某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（    ）万元。

  A.1103

  B.1114

  C.1147

  D.1310

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• 4当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（    ）。

  A.P=A/r

  B.P=A/(r-s)

  C.P=A/r+B/r2

  D.P=A/(r+s)

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• 5市盈率倍数法主要适用于（    ）的评估。

  A.房地产评估

  B.无形资产评估

  C.机器设备评估

  D.企业价值评估

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• 6被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（    ）万元。

  A.455

  B.580

  C.655

  D.1324

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