假定土地资本化率为8％，建筑物资本化率为7％，土地价值为2 500万元，建筑物价值为7 500万元，则房地产的综合资本化率应为（    ）。

试卷相关题目

• 1有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为20万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（    ）。

  A.200.45万元

  B.166.74万元

  C.155.00万元

  D.145.25万元

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• 2关于国有土地使用权的出让的最高年限，说法正确的是（    ）。

  A.居住用地的最高出让年限为60年

  B.工业用地的最高出让年限为60年

  C.商业用地的最高出让年限为40年

  D.教育、科技等用地的最高出让年限为40年

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• 3某宗土地5 000平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2－9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的建筑容积率为（    ）。

  A.2.75

  B.1.82

  C.1.64

  D.5.32

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• 4某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（    ）万元。

  A.56.9

  B.75.8

  C.52.3

  D.88.4

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• 5某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为50万美元，海外运输及保险费用为离岸价的8％，关税税率为16％，增值税税率为17％，国内运输费率为2.5％。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（    ）万元人民币。

  A.8.00

  B.9.00

  C.7.64

  D.9.18

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• 6采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑的因素是（    ）。

  A.价格调整系数

  B.品位调整系数

  C.规模调整系数

  D.技术性贬值系数

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• 7有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是（    ）。

  A.勘察作业区内的探矿权人

  B.具有矿山开采能力的开采企业

  C.具有勘察能力的探矿企业

  D.勘察作业区相邻的矿山开采企业

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• 8关于版权的保护期限，阐述错误的是（    ）。

  A.公民作品的发表权、使用权和获得报酬权的保护期为作者终生至死亡后50年

  B.若为两人合作完成的作品，则发表权、使用权和获得报酬权的保护期为最后死亡作者死亡后50年

  C.作品作者的署名权的保护期限为作者死亡后50年

  D.电影、电视、录像和摄影作品的发表权、使用权和获得报酬的权利的保护期为首次发表后的50年

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• 9某企业年产某产品12万件，企业拟引进一项专利技术，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的10元上升到15元。假设专利技术的剩余使用年限为8年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术的评估值最接近于（    ）万元。

  A.264.08

  B.240.00

  C.320.25

  D.152.08

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• 10某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率7％，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5％作为无风险报酬率，风险报酬率取4％，则该债券的评估价值最接近于（    ）元。

  A.124 000

  B.104 247

  C.100 225

  D.210 205

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